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共新建15栋楼，建筑面积8．16万平方米，1 477户居民迁入新居；还有7 500平方米的两栋公用建筑正在施工中，预计1987年可全部完工。
大水晶街坊位于道外区长发街和草市街以东、大水晶街以南，占地近3公顷；原有房屋建筑面积1．6万平方米，居民698户，企业单位6个。房屋大部分是板夹泥房或土草房，夏季漏灌，冬不防寒，有的室内高度不足2米，平均每户使用面积10平方米左右。1984年10月，道外房地产管理处集资2 861万元进行开发改造。资金来源：(1)吸收哈尔滨第一工具厂、哈尔滨市新型建筑材料公司为建设单位，两家共投资1 502万元；(2)首次采用超面积集资办法，由动迁户的所在单位交付224万元；(3)出售商品房获建房资金1 055万元；(4)市政府城市维护费补贴80万元。新建的17栋楼房为7～9层，按行列式布局，全部集中供热，有上下水设施，还准备绿化庭院、彩化通道、修建凉亭和自行车棚。主要由市住宅建筑设计院设计，由市第二住宅建筑工程公司等5个单位施工。
大水晶街坊的改造，采用集资统建、成片开发的做法，在居住密度最高、改造难度最大的道外区首先进行，为旧城区的改造探索了一条新路。1985年10月，全国旧居住区改造规划和建设科研成果评选委员会向道外房地产管理处颁发了"1982～1985年旧居住区改建先进工作经验奖"。他们的主要经验是：(1)实行超过动迁安置用房45％由道外房地产管理处补贴的优惠政策，吸引有建房能力的单位集资联合建设。(2)采用超面积集资的办法，动员动迁户所在单位少量投资，弥补资金不足。(3)采取有效技术措施，提高土地使用效率：一是根据情况确定建筑密度、采光间距(该小区东西朝向的采光间距为1：1．3，南北朝向的间距为1：1．7)，增加了7％的建筑面积；二是采取行列式规划，适当提高层数，增加了5％的建筑面积；三是加大进深，降低层高，提高户容量18％。节约投资22万元左右；四是严格控制面积标准，平均每户控制在46平方米左右，提高余房率5％左右。(4)临街改造地段一律建商业服务用房，既增加了服务网点，又扩大了资金来源。
(毕先龙) |
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