| |
1953年，市房地局房产信托公司与私房主签订房产托管契约，明确双方的责、权、利关
系。房产信托公司对托管私产按市公有房产租金标准80％征收；对托管私产破损状况每年进
行一次普查，根据破损情况做出修缮计划，采取“不倒不漏”和“新旧相衬”的原则进行修
缮。凡列入计划修缮的房屋，区别轻重缓急实施修缮。修缮费从租金中列支，资金不足时，
一方面停止支付房产主租金，另一方面由其它户存款中统筹统支，互相调剂。租金使用分配：
首先保证按期缴纳房地产税（由信托公司代缴）；按租金收入留储15％代管费，用以解决管
理经费开支；租金收入中留储20％，做为修缮基金。托管房产一律由房产信托公司向保险公
司投保，保险费为租金收入的5％。剩余部分交给房产主，凡垫付修缮费，按数扣除。这种
托管办法一直延续到1956年。
1981年12月，重新组建房产信托交易办公室。托管房产办法规定，产权单位把房产委托
给房管部门进行管理和维修，单位保留产权和分配权。凡本市或外市驻哈机关、团体、学校、
企事业单位的自有房产，持合法产权证件，均可自愿申请托管。参加托管的房产必须达到居
住安全，设备使用功能完备，并经过房管部门技术鉴定认可。参加房产托管的单位和房管部
门履行签约（合同）手续，明确双方权利、义务和经济上承担的责任；定期按签约条款进行
经济结算；房管部门按国家房产政策和有关规定实施托修、托收、托烧。
托管合同签订需由托管单位和产权单位的法人代表共同协商，包括产权所有、分配、租
金收缴、房屋修缮、供暖供水及其它有关事宜。合同经过公证部门签证，以求法律保护。
房产信托公司自1982年正式开展房产信托业务到1984年共托管单位房产10万平方米，22
00户，年租金实收额11．4万元，收缴率85％。当年小修投资额近6万元，占年租金额52％，
人工、管理费占年租金额48％，由于租金标准低，维修费达不到国家建设部规定的占租金60
％—70％的标准。
1985年，房产信托公司开始清理不具备托管条件的房产，合同期满的不再继续托管。当
年结束托管面积3．5万平方米。
1986年房产信托公司加强业务建设，制定土建、水暖、房屋小修定额，推行“限额投资、
计划修缮、定额管理、优质服务”为内容的小修管理办法，赢得产权单位的信赖。1986年到
1987年全市托管房产上升到30万平方米，大部分都是新房，年租金收缴额51万元，收缴率达
到98．5％，年小修费投资18万元，占年租金额35．3％。
1987年，一部分产权单位为减轻企业经济负担，采取一次性结算办法，将6万平方米托管
房产产权交给托管部门直接管理，有8个单位将3万平方米托管房产，通过双方协议，托管期
间按建筑面积每平方米2元，补贴托管单位。
1988年，部分自管房产单位为减轻工作负担，将24万平方米房产委托托管部门代烧（冬
季取暖）。托管部门根据市政府规定，按市直管公房包烧费标准，收取包烧费。
1990年，全市共有托管房产29．7万平方米。年租金收缴额51．5万元，收缴率99．3％，
小修投资20万元，年修缮3892户次。 |
|
