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沙皇俄国攫取修筑中东铁路的特权之后，无视中国领土主权，从1901年开始非法拍卖哈
尔滨土地，第一年就从中获利37万卢布。其拍卖价格，是根据地段区域和需求情况确定的。
据中东铁路管理局地亩处的档案记载：1902-1905年每平方沙绳的最低地价，老哈尔滨为53
戈比，埠头区1卢布，新市街7卢布10戈比，三处平均最低地价2卢布85戈比。每平方沙绳的
最高地价，老哈尔滨5卢布30戈比，埠头区69卢布25戈比，新市街商业区30卢布87戈比，新
市街行政区88卢布63戈比，平均最高地价48卢布44戈比，总平均地价25卢布65戈比。
1903年12月的一次拍卖长期出租地块，平均价格是：新市街商业区每平方沙绳18卢布40
戈比，新市街行政区每平方沙绳40卢布50戈比，埠头区每平方沙绳19卢布15戈比，后因居民
增多，对土地的需求量大，提高到25卢布。
1906年3月，拍卖长期出租地块。售价是：新市街商业区每平方沙绳18卢布，行政区每
平方沙绳45卢布；埠头区每平方沙绳25卢布，小北屯和老哈尔滨每平方沙绳5卢布。这个期
间由于需求土地者增多，出现了转卖地段从中渔利的现象。有的转二手、三手，甚至四手以
上，致使地价上涨。
1913年，在道里不经招标长期租用宅旁园田地的地价，每平方沙绳30-50卢布，取决于
地段所在位置。南岗行政区：火车站大街由火车站到大教堂（喇嘛台），每平方沙绳100卢
布；由大教堂到马家沟桥，每平方沙绳20-40卢布。南岗商业区：由新成大街（中山路）到
阿什河街，每平方沙绳25卢布；由齐齐哈尔街（龙江街）往下，每平方沙绳18卢布50戈比。
马家沟：马家沟村地段每平方沙绳30卢布。香坊和柯尔布斯克屯每平方沙绳均为2卢布。
1920年宅旁园田地的招标地价是：道里上等地每平方沙绳100卢布，中等地52卢布，下
等地36卢布。南岗商业区上等地每平方沙绳46卢布，中等地24卢布73戈比，下等地15卢布30
戈比。马家沟上等地每平方沙绳30卢布30戈比，中等地18卢布58戈比，下等地10卢布10戈比。
柯尔布斯克屯上等地每平方沙绳28卢布，中等地18卢布62戈比，下等地14卢布50戈比。
1921年8月招标时，宅旁园田地地段地价是：道里上等地每平方沙绳100卢布15戈比，中
等地70卢布32戈比，下等地55卢布70戈比。南岗行政区上等地每平方沙绳202卢布30戈比，
中等地151卢布90戈比，下等地90卢布50戈比；商业区上等地每平方沙绳66卢布，中等地39
卢布46戈比，下等地20卢布15戈比。靠近傅家甸（道外）的新村上等地每平方沙绳100卢布，
中等地74卢布，下等地56卢布30戈比。马家沟上等地每平方沙绳42卢布，中等地26卢布57戈
比，下等地16卢布。柯尔布斯克屯上等地每平方沙绳52卢布20戈比，中等地30卢布58戈比，
下等地21卢布10戈比。老哈尔滨上等地每平方沙绳20卢布，中等地19卢布59戈比，下等地16
卢布20戈比。阿列克谢扶卡屯上等地每平方沙绳21卢布，中等地12卢布24戈比，下等地18卢
布20戈比。靠近哈申工厂屯的老哈尔滨边缘上等地每平方沙绳17卢布，中等地15卢布93戈比，
下等地15卢布80戈比。 |
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