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一、管理
1941年，太平区住宅有20万平方米，大部分是难民住宅和原村屯居民住宅，少部分是铁路员工宿舍。1946年10月，太平区人民政府对全区各街政府辖内的房产统一进行了登记，将1932-1945年的官有、军有、日本人私有的动产或不动产及资本家房产一律归为国有，并对私产进行统计，保证私人房产所有权，调整了房租。太平区公私房产统计表(1948年)、
太平区房产使用情况统计表(1949年)(附表)
1954年，市房地局在太平区成立了房产管理处，全区房产管理业务由旁管处统一管理。
1956年，太平区房管处直接管理的房产共166处(公管与代管已合在一起)，建筑面积69 531平方米。其中，用作住宅的房产80栋，面积为5 776平方米，归房管部门直接管理的住房，人均面积达2．93平方米，略高于私有房产居住水平。1962年，太平区直管房产1 195栋，建筑面积167 627平方米，住宅房产144 OOO平方米(住宅房产中平房为1 174栋，建筑面积137 198平方米，楼房有21栋，建筑面积30 429平方米)。
从房屋破损的程度看，无修复价值的五级房产837栋，建筑面积为73 368平方米，占总建筑面积的43．77％，五级房产的户数为2 061户，占总户数的43％。管理这么多质量低劣的破旧房屋，给太平区房管工作带来很大困难。1966年后，房地产管理工作无法进行。1971年后逐步加强管理，当时太平区管理的房产554处，1 125栋，建筑面积190 563平方米。其中，住宅房产建筑面积161 792平方米，居住面积28 776平方米。这些房产由两个房管所管理，第一房管所管理171处，352栋，建筑面积101 156平方米，第二房管理所管理383处，773栋，建筑面积89 412平方米。
经过对公房的维修改造，太平区房产的结构发生了显著变化。五级房由1962年的建筑，均面积73 368平方米，下降到32 542平方米，但五级房仍占很大比例。楼房由1962年的21栋，增加到4l栋，建筑面积由30 429平方米，增加到82 609平方米。但管区内危房尚多，每到雨季，住户进水的有166栋。
1976年，太平区管理的房产645处，1 201栋，建筑面积190 980平方米。其中住宅房产170 067平方米，居住面积92 929平方米。到1985年，全区楼房建筑面积达12 252平方米，占房管面积的49．13％。房产处直管公产住宅22 3069平方米，人均居住面积3．92平方米，住房设施明显改善，其中5 914户有单独厨房，874户有室内厕所，5 933户有自用上水，2 079户有下水设施。
二、租金
太平区房产租金，历年来都是按市里统一规定的价格标准。1952年6月至1954年8月，实行的民用住宅租金标准，每平方米按使用面积以工薪分计算，分6等6级。机关、学校及工业用房按建筑面积计租。1级6．2分，6级2．4分；商业用房租金最高，每平方米核人民币1．729元，最低每平方米核人民币0．376元。
1956年，哈尔滨市对住宅租金进行改革，实行按基本租金5项内容(结构、地面、内墙、顶棚、门窗)评分及基点增减加设备费的办法计租。租金最高l级100分，按每分值0．035元计算，每平方米核人民币O．35元，最低5级16分，每平方米核人民币0．056元，这种租金价格一直延续至今。
据区房管处资料记载：1964年，全年房租实际收入总计224 247．93元。当时管理机关、企业、事业房屋建筑面积97 923平方米，实收房租116 126．89元。全区私改房产建筑面积63 312平方米，其中机关事业单位用房3 592平方米，工业用房3 194平方米，商业用房2 218平方米，住宅用房54 308平方米，实收房租30 325．50元。
1970年，公房与私改房产的费用的征收办法合并统收。1973年，太平区房管处直管房产的房租实收额达到25 426．45元，征收率为98．9％。在计租房产中，机关团体用房面积9 858．09平方米，平均每平方米租价O．673元，房租收入为6 634．49元；工业用房面积3 568．88平方米，平均每平方米租价O．573元，房租收入为12 044．97元，商业用房面积6 248．31平方米，平均每平方米租价0．878元，房租收入为5 486．1元，住宅用房建筑面积15 588平方米，计租面积114 908平方米，每平方米租价O．098元，房租收入为1 126．98元。
1985年，直管房产计租面积总计154 688．90平方米，全年房租实收额为28 916．55元，租金征收率为100％。此外，非住宅房按建筑面积计租，机关团体用房面积9 560．34平方米，平均每平方米租价O．70元，实收额为6 692．24元；工业用房面积3 926．70平方米，平均每平方米租价O．725元，实收额为2 846．13元；商业用房面积7 892．07平方米，平均每平方米租价O．767元，实收额6 052．21元。整个公企用房平均每平方米租价O．876元；住宅房产按使用面积计租13 32 4．97平方米，平均每平方米租价0．10元，应收额为207 754．16元，实收额为9 921．94元。1985年前的房租陈欠尚有3 403．03元。1985年，太平区房产管理处管理私房15 271户，占地面积1 083 645．92平方米。太平区私有戽产调查统计表(1953年)(附表)
三、集资建房
太平房管处直管的公房，有相当一部分是1946年前所建的平房。在两次对私人房产的改造中，收归国有的房屋，多数早已超过使用年限，需要淘汰和改造，急要大量的投资。由于国家一直实行低租金制，以房养房的政策在太平区达不到目的，靠国家拨款尚有困难。于是根据太平区的实际情况，房管处采取引进外单位投资的办法，一方面给建房单位解决了职工住宅，另一方面利用地号的条件改造公产危房和补贴自营投资的不足，几年来效果显著。
1980年开始，在三棵树大街75号、水利街14～22号、桦树街20号，分别建了4层，2层的集资楼3栋，建筑面积共3 196平方米，安排了80户。其中，安排动迁户38户。占动迁比例的48％，建筑面积1 497平方米；安排集资单位42户，建筑面积1 699平方米。总集资额47 OO0元，扣除工程成本费，纯盈利125 000元，补充当年修缮费99 000元。1981年，在大有坊街81号和北棵树街116号，建了两处集资楼，建筑面积6 159平方米，安排144户。其中，安排原地动迁户和移地动迁户28户，建筑面积12 287平方米，占动迁比例的21％；安排集资单位116户，建筑面积4 872平方米。集资额为650 000元，扣除工程成本费，净剩250 000元，提出170 000元用于补充宏伟路21号的第一栋楼备料费，其余80 000元用于企业留成。同年，宏伟路21号楼正式开工。这里原是冬不保温、夏不防雨的低洼矮小的5级危倒房，拆除后建了两个单元6层混合结构的楼房，建筑面积840平方米，占动迁比例37．5％，共盈利137 200元，补充当年自营维修费67 000元，其余全部用于解决职工宿舍。1983年，先后在三棵头道街55号建了两栋楼，第一栋是4层楼，建筑面积为2 092平方米，安排48户。其中动迁户和职工住宅20户，建筑面积860平方米；余下28户，1 232平方米的盈余款用于补充到职工宿舍建房中。第二栋是6层混合结构楼，建筑面积3 965平方米，72户。其中集资60户，建筑面积3 675平方米。1984年，在三棵树头道街55号建第三栋6层3个单元，建筑面积3 100平方米，60户，此项建筑施工盈余额达500 000元。这一年是太平房管处企业经济效益最好的一年，上缴哈尔滨市房地局80 000元，用作补贴维修费32 000元，其余全部用于职工建房和设备更新上。
1985年，宏伟楼21号楼建成，这是l座7层混合结构民宅，建筑面积6 195平方米，安排住户108户。在三棵头道街22号，又建第二栋集资楼，高6层，建筑面积3 012平方米，安排65户。
上述集资楼都是在国家不投资的情况下，引入外单位资金改造危房的。一方面可以使住房紧张没有施工能力的单位得到住房，另一方面又为维修公产房补充了修缮费用。 |
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