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据对192家开发公司统计，目前全市共有物业管理公司20家，大致可分3类，1．新区、新发、地德里、嵩山物业管理公司，管理统一协调，经济结构合理，经营机制灵活，管理专业化、服务社会化水平高，效益突出；2．大部分管理公司组建时间短，管理专业化、服务社会化水平有提高，管理统一、逐步规范，转为经营型后经济社会效益有改善，分散的物业项目转向集中管理方向，房产、治安、环卫管理之间关系正在协调理顺中；3．设立物业管理组织的"大方里"等开发建设单位，开发按建设形象提前介入工程质量监督、签订入户契约(合同)、爱区爱设施、落实治安、环卫、绿化管理等工作的试点，总结经验，完善建设管理、置业保值增值，形成健全的延续环节。
物业管理模式比较集中地解决物业经济不能良性循环、房产管理与设施管理长期脱节、治安一般性案件无人管、设施更新改造等问题，为越来越多的人所接受。目前，有10家开发企业在筹办物业管理公司，有的主管部门指示所属开发公司、房管单位抓紧物业公司组建的试点，有些新成立的开发公司在项目实施中酝酿开展物业管理。问题是单一项目不达面积3万平方米、人口2 000人的或多年累计达标如何计算，历年建设形成的房产、设施分管的小区如何改造转型，大厂、大学的生活区如何成立物业公司并实施物业管理，拟在市场物业管理协会成立后，深入探索，研究解决。(刁玉斌) |
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