| |
一、建筑类型和风格
(一)解放前的建筑
1898年以后，随着中东铁路的修筑和城市建设的发展。欧洲建筑艺术也随之引入道里区，并且在早期建筑中占有绝对优势，成为解放前市区建筑的特色。
1．西方古典风格的建筑
地段街的省美术馆、田地街的市工商银行哈尔滨分行和中央大街的老年人大学是其古典风格的典型代表，在构图上讲究轴线对称，强调高台阶，厚墙头、勒脚基座高而沉重，都是以巨大的爱奥尼和克林斯柱廊做为主要入口。其严谨的结构，古朴的内外装修，庄重的造型，宏伟的气势，体现出文艺复兴时期建筑的特有风采。
坐落在中央大街154号的市教育书店。系建于1909年2月的日本松浦洋行，是欧洲古典商业建筑的典型代表。在造型上，外观新奇变幻，对比强烈，以其巧妙的设计相应地处理了高大宽敞的橱窗同装饰复杂的高层墙体、檐头以及精细雕塑和整体装修的谐调关系。尤其是那巍然高昂皇冠似的穹窿更为出色，成为中央大街栉比鳞次的欧式建筑中最为壮观的一座巴洛克式建筑。
2．新艺术学派建筑
这类建筑在道里区的欧式建筑中占的比例较大，其典型代表是1919年建成的道里秋林公司(第二百货商店)和1913年建成的马迭尔宾馆。反映在建筑上表现为构图简练，布局灵活，形体自由，其造型服务于建筑功能，形式上多用弧线或曲线装饰，摆线型大玻璃窗。其建筑形式手法独特，格调自然，大方新颖。
3．俄罗斯建筑文化的"标志性"建筑
坐落在透笼街的圣索菲亚大教堂(1923年开工至1932年12月25日竣工)，以其顶端巨大的圆形穹窿托着十字架，而体现了俄罗斯建筑特征。对全区的近代建筑构成统帅和控制作用，成为"标志性"建筑。1967年"文化大革命"破"四旧"时将顶端十字架砸掉。
俄罗斯木结构建筑，多为轻盈精巧的建筑小品。如斯大林公园中之铁路江上俱乐部、江畔餐厅等就是其典型代表。有的楼、阁、厅、廊高低错落，依堤傍水；有的以矮小墩实的圆弧形或多棱形木柱支撑起尖塔式竖直陡峭的山花。在太阳岛还存留一些乡间别墅般的建筑。那里有清幽的庭院、别致的凉亭。由于这类建筑造型奇特，色彩鲜明，构图轻巧，给人以神奇的感觉，成为哈尔滨的独特风格，深受人们喜爱，并广为仿造。现在市内各公园、市场商亭以至郊区榆树乡新乡村农民自建的幼儿园都广泛采用这一建筑形式，它构成了富有哈尔滨特色的一种“标志性”建筑。
4．日本式建筑
这类建筑在道里地区占有相当的比例，如石头道街的哈尔滨第一百华商店、新华书店、哈尔滨第一百货商店食堂等，具有简朴、整齐、规则的墙体和门窗。还有的因受欧式建筑的影响，适当地在墙体檐头、女儿墙上装饰些突起的直线型图案。如科技书店、长城照像馆等，将东西方建筑融为一体，给人以既庄严又轻巧的感觉，构成了折衷主义的建筑。
5．埃尔诺贝建筑
这类建筑原始于1896年法国巴黎美术商人宾库以"埃尔诺贝"命名其商店。由于该商店建筑立面多曲线构图，色调清新淡雅，随即在欧洲流行。1929年在道里区建筑的美国电影院(今东北电影院)即是这类建筑的代表作。
上述五种建筑类型多集中于原埠头区的闹市区。俄侨在偏脸子、正阳河、地包建筑部分俄式木结构平房。广大中国平民则居住在顾乡屯、偏脸子、地包、正阳河、三十六棚以及埠头区的高楼大厦背后的阴暗角落，建筑砖平房、泥草房、马架子和地窨子栖身。
(二)新中国成立后的新建筑
五六十年代相继建造了中共哈尔滨市委办公楼(1954年12月31日建成)、友谊宫(1955年2月13日建成)和青年宫(1961年4月30日建成)等出色的高大建筑，这些建筑有的显示了中国古典建筑艺术特色，有的吸取了早期欧式建筑风格的精华，既有继承又有创新，呈现出中西合璧的格局，展现出强烈的时代特色，取得了较为理想的设计效果。70年代后期至80年代初，改造三十六棚，实现正阳河小区规划，建造了大批现代化楼群，这些建筑都具有布局合理、设计新颖、空间通畅、结构先进、造型优美的特点，而且多为七层以上高楼，不仅使市容面貌大为改观，而且也改善了居住条件。据1985年底统计，全区人均2平方米以下的占0．49％，2～4平方米的占9．71％，4～6平方米的占19．2％，6～8平方米的占19．42％，8～10平方米的占15．53 9，5，10平方米以上的占35．66％。住房设备情况也有显著提高。在全区106 616户中，厨房独用的占80．85％，共用的占9．12%；厕所独用的占32．19％，共用的占11．89％，有洗浴设备的占1．14％；自来水独用的占81．04％，共用的占11．89％；有电灯的占99．72％；煤气独用的占18．74％，共用的占O．25％；有暖气的占28．97％。
二、保护性建筑
哈尔滨市人民政府批准第一批保护建筑名单(道里部分)
一类15处
使用单位 地 址
马迭尔宾馆 中央大街129号
市第一百货商店(道里秋林商店) 中央大街137号
市教育书店 中央大街154号
省美术馆 地段街133号
工商银行分行 田地街99号
市文化局 兆麟街37号
车辆厂文化宫 经纬街217号
市第二住宅建筑工程公司 经纬四道街24号
红霞幼儿园 红霞街87号
省松花江地区公安局 上游街46号
哈尔滨铁路江上俱乐部 斯大林街8号
市朝鲜族第二中学校 通江街64号
居民住宅 通江街80号教堂
市第一百货商店仓库 透笼街圣索非亚教堂
霁虹桥 霁虹街东端
二类11处
使用单位 地 址
哈尔滨老年人大学 中央大街1号
市道里区牙病防治院 中央大街4号
妇女儿童用品商店 中央大街117号
省机电设备公司销售部 中央大街174号
中央大街百货商店 中央大街217号
市科学宫 上游街9号
黑龙江日报社 经纬街5号
市文学艺术界联合会 田地街91号
地段小学校 地段街87号
省供销社联合社 西二道街6号
兆麟电影院 西七道街55号
三类11处
使用单位 地 址
市建筑材料工业局 地段街116号
市纺织管理局 地段街118号
市中医院 中医街49号
省医药公司 中医街93号
中共哈尔滨市道里区委员会 经纬街60号
市口腔医院 经纬头道街17号
市第一中学校 兆麟街119号
哈尔滨话剧院 兆麟街30号
哈尔滨音乐厅 红专街10号
儿童电影院 工厂街76号
东北电影院 西九道街37号
三、房产管理
(一)房产管理部门
市房地产管理局：设在中央大街62号
道里房产管理处：设在经纬二道街38号
下设五个房产管理所，由房产管理员分片负责管理。
此外区政府下设动迁安置办公室、综合开发公司与区房产管理处协调有关动迁开发和安置事宜。
全民单位和集体单位都根据拥有房产的多少分别设立房产管理处、科、股或房产专兼职的管理人员，对所属房产进行管理。
(二)管理范围：
房管部门直管房屋共2 219 010平方米，占全区房屋总面积7 973 250平方米的27．83％。
全民单位自管房产4 501 196平方米，占全区房屋总面积的56．45％。
集体单位自管房产492 448平方米，占全区房屋总面积的6．18％。
私有房产758 267平方米，占全区房屋总面积的9．15％。
其他房产2 329平方米，占全区房屋总面积的O．03％。
(三)房屋用途
住宅占54.57％；工业交通仓库用房占23．28％；商业服务业用房占6．43%；科研教育医疗卫生用房占7．66％，文化体育娱乐用房占1．29％；办公用房占5．77%；其它用房占1．OO％。
(四)房屋租金
道里区1985年房屋租金标准，是执行哈尔滨市50年代统一制定的标准(每平方米)。
1． 单位用房租金标准(附表)
机关租金按建筑面积每平方米O．53元计租。预算外的机关均按工业用房标准计租。
2．住宅用房租金标准
按《房产租金定分标准及积点增减表》的房租分乘以分值(每分值为O．0035元)再乘以租用面积即等于基本租金。对居住条件与自然环境等方面的差别，采取增减"积点"的办法，按照规定的率数加以调整即为应交租金额。
公式：应交租金额一房租分数×O．0035×租用面积±积点
由于长期以来按此标准收取房租，不仅未能达到以租养房的目的，而且以租养人(管理人员)也达不到。虽然国家年年为解决住房问题大量投资，居民居住条件也有较大的改善，但全区目前仍有49 027户居民住房困难(其中无房户672户；不方便户13 636户；人均2．5平方米以内的拥挤户34 719户)因此房产管理工作有待于进一步改革。
1985年道里区共有房屋7 973 250平方米。其中1949年以前建筑的房屋有1 749 361平方米，占21．94％；50年代建筑的房屋有939 956平方米，占11．79％；60年代建筑的房屋有936 302平方米，占11．74 9，6；70年代建筑的房屋有1 646 209平方米，占20．65%；80年代建筑的房屋2 701 422平方米，占33．88％。 |
|
